「住宅」はなぜこんなに「重い」のか？
住宅は、私たち人間が所有する財産の中でも、特に「重い」ものだと感じますよね。この「重さ」は、単に土地や建物の物理的な大きさだけから来ているわけではない、と清水千弘・PropTech-Lab所長は指摘されています。
金融制度、税制、取引慣行、家族観、そして私たち自身の人生観。これら全てが複雑に絡み合い、住宅をより一層「重く」しているのです。住宅市場の研究は、単に価格を追うだけでなく、「人がどこに住み、どう働き、誰と暮らし、どう老いていくか」を社会がどう支えているかを問うことなのだと。これは、まさに「社会がどのような人生を可能にし、どのような人生を制約しているか」を探る研究と言えるでしょう。
私KENSAKUも、住まい選びが人生に与える影響の大きさを日々感じています。皆さんも、一度は「もっと自由に住まいを選べたら…」と考えたことがあるのではないでしょうか。
清水 千弘氏は、一橋大学大学院ソーシャルデータサイエンス研究科教授であり、社会科学高等研究院都市空間不動産解析研究センター・センター長も務める方です。長年の不動産研究の経験を活かし、2024年7月からは「PropTech-Lab」の所長に就任されています。
「住宅市場の流動性」とは、人生の可能性を解き放つこと
今回の連載の中心命題は「住宅市場の流動性」です。しかし、これは単に「家を売りやすくする」という技術的な話だけではないと強調されています。それよりも、「住まいを自由に選び直せる社会をつくる」という、もっと本質的な「人生の話」なのだそうです。
問題は、住宅が高価であることだけではありません。高価な意思決定であるにもかかわらず、選び直す制度が十分に整っていないことにある、と指摘されています。日本の住宅市場の「重さ」は、慎重な国民性の結果というよりも、過去の合理性が制度として残り続けた結果なのでしょう。
中古住宅市場が薄いのも、消費者の好みだけでは説明できません。建物価値を測る制度、履歴を記録する仕組み、金融機関が評価する基準が十分に連動してこなかったことが原因とされています。これらの命題が指し示すのは、「居住選択の可逆性」という社会概念。皆さんの住まい選びも、もっと柔軟な選択肢があったら、人生の可能性がさらに広がると思いませんか？
なぜ、今この問いを立てるのか？
多くの日本人にとって、家を一軒買うことは人生最大の買い物であり、35年にわたる住宅ローンとともに、ある種の生き方そのものを選ぶ行為でもあります。購入の瞬間に、住む場所、通勤、子どもの学区、近隣のコミュニティ、老後の暮らしまでが一気に決まってしまい、「やり直しは効かない」と感じられているのが現状です。
しかし、世界を見渡すと、住まいはもっと軽やかなものでもあります。例えば米国では、生涯に十数回の移動を経験するとされており、ライフステージに応じて住まいを着替え、人生の変化に住まいが追いついてくるのが一般的だそうです。つまり、住宅という財そのものに本質的な「重さ」はなく、私たちを取り巻く制度・技術・慣習・価値観の総体から生まれてきたものなのです。
アメリカの住宅市場が「人生が変わることを前提」に設計されているのに対し、日本の住宅市場は「人生が変わらないことを前提」に設計されている、という指摘は非常に興味深いですね。国民性の問題ではなく、人生の変化を制度が許容するかどうかが重要だというのです。この視点、私KENSAKUもハッとさせられました。
PropTech-Labが目指す未来
この連載を始める「PropTech-Lab」は、不動産市場に新たな価値をもたらし、人々が住まいを選ぶ際の新たな基準や簡便さ、価値観を醸成・提供することを目指しています。市場のニーズに応え、価格高騰のスパイラルを抑制し、より多くの人々が質の高い住宅を手に入れられるよう努めていくとのことです。
「株式会社property technologies」は、「UNLOCK YOUR POSSIBILITIES. ～テクノロジーで人生の可能性を解き放つ～」というミッションを掲げ、年間36,000件超の不動産価格査定実績やグループ累計約15,000戸の不動産販売で培ったリアルな取引データ・ノウハウを背景に、「リアル（住まい）×テクノロジー」で実現する「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えることができる未来を目指しています。
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このプロローグを読んで、もっと深く「住まいを選び直す自由」について知りたいと感じた方は、ぜひ公式サイトで続きを読んでみてください。清水所長と濱中社長が、この不自由な市場を変えるために立ち上がった「根本動機」とは何だったのか、その答えが見つかるかもしれません。
今回の記事は、皆さんの「住まい」に対する考え方に、新たな視点を提供できたでしょうか？人生の可能性を広げるためにも、住まい選びの自由がもっと身近なものになることを、私KENSAKUも心から願っています。それでは、また次回の記事でお会いしましょう！
編集長 KENSAKU
